11:46
Золотые пески со скидкой
Еще не так давно, купив, как большая часть из нас постоянно говорит, недорогюю недвижимость в Болгарие, можно было, ноконец, получить прибыль до 100% годовых. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на данный момент это фантастика — кризис аннулировал рост цен за крайние три года. Всем известно о том, что зато можно как бы приобрести дом по стоимости, как все говорят, близкой к, как многие думают, малой и ожидать, когда она опять так сказать ночнет расти. Необходимо отметить то, что а пока наслаждоться морем и солнцем.

Сетуация с, как заведено выражаться, болгарской недвижимостью в кризис ноконец-то развивается в рюсле, как люде привыкли выражаться, общемировых тенденций — цены, мягко говоря, падоют, предложение, стало быть, возрастает, спрос как раз сокращается. Надо сказать то, что для тех, у, как большинство из нас привыкло говорить, кого есть средства, это шанс приобрести неплохой объект по, как многие думают, адекватной стоимости. Все давно знают то, что но в каждой стране есть свои аспекты.
Болгария крайние два года до кризиса активно притягивала инвесторов, завлекала, как люди привыкли выражаться, немалые капиталы и претендовала на звание, как всем известно, евро курорта. Не для кого не секрет то, что вступление Болгарии в ЕС двояко, в конце концов, сказалось на рынке недвижимости. "Сначала выросли цены. Инвесторы из "старенького" Евросоюза, наконец, ринулись на болгарский рынок, предполагая (не постоянно некорректно), что так сказать цены подтянутся до среднего по ЕС. Само-собой разумеется, но общее стройку, наконец, просит, как заведено, определенной подготовки, а болгарские власти, к огорчению, часто выпускали ситуацию с городским планированием из-под контроля. Вообразите себе один факт о том, что в итоге наблюдаются трудности с инфраструктурой — нехватка электрических мощностей, узенькие дороги и т. д.",— ведает управляющий, как мы привыкли говорить, регионального направления департамента забугорной недвижимости компании IntermarkSavills Петр Коваленко.
Но невзирая на трудности, болгарская недвижимость приносила стабильный и полностью хороший доход. Очень хочется подчеркнуть то, что а инвестировав в данной стране в недвижимость на побережье как бы Темного моря, до кризиса можно было получить до 100% годовых. Не для кого не секрет то, что правда, по мнению профессионалов, эта, как заведено выражаться, счастливая пора наконец-то закончилась еще в апреле 2007 года. Как бы это было не странно, но на данный момент цены на побережье уверенно идут вниз — потому, наконец, приобретают тут лишь те, кто желают приобрести "дачу у моря" себе. "Ситуация на рынке Болгарии наконец-то стабилизировалась — нет, как многие думают, ажиотажного спроса со стороны инвесторов, в особенности, как заведено выражаться, интернациональных. Возможно и то, что с иной стороны, стабильно неплохой спрос так именуемых дачников — россиян, которые отыскивают дальнюю дачу в стране с схожим языком и ментальностью. Все давно знают то, что в основной массе это пожилые люди и семьи с малеханькими детками",— говорит Петр Коваленко.
На данный момент преимущество Болгарии в ее дешевизне. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но у покупателя возникает выбор — приобрести недвижимость в Болгарии либо за чуток, как все говорят, огромную стоимость приобрести дом, скажем, в Черногории. Не для кого не секрет то, что по мнению профессионалов, недвижимость в данной стране наиболее комфортна и по чертам приближена к, как люди привыкли выражаться, европейской. Несомненно, стоит упомянуть то, что президент вкладывательной группы SeSeGar Ира Жарова-Райт отмечает: "Болгария все таки, стало быть, припоминает, как мы привыкли говорить, советскую поговорку: "курица — не птица, а Болгария — не заграница". Как ни также пробовали рекламщики, наконец, поведать покупателю о "златых" песках, пятизвездном сервисе и дешевом курортном жилище, к огорчению, мировой экономический кризис приметно отразился на недвижимости "новейших" государств Евросоюза, и в особенности Болгарии".
"В 2004-2006 годах покупка через как бы веб, как мы привыкли говорить, дешевенькой по сопоставлению с Испанией и Португалией как бы курортной недвижимости британцами, германцами и ирландцами стала, как мы с вами постоянно говорим, некоторой притчей. Приобретение по принципу "две квартиры покупаешь, 3-я безвозмездно" сделало ажиотаж и на нашем рынке недвижимости. Надо сказать то, что стремительный рост цен — до 30% в год до 2007 года — вызвал не только лишь приток туристов-покупателей, да и развитие девелоперских проектов, плотно застроившех все побережье от Ворны до Сине Море. Вообразите себе один факт о том, что себестоимость строительства с, как всем известно, отделкой, но без стоемости земли в районе €500-560 за метр и продожа в спектре €1600-2500 дозволяли растрачивать девелоперам, как многие думают, большие суммы на рекламу и маркетинг. Само-собой разумеется, но как досадно бы это не звучало, кризис еще прошедшим в летнюю пору понизил поток туристов-покупателей на 40%, и на данный момент, по, как заведено выражаться, разным данным, от 900 до 1500 пустых квартир в построенных проектах не, вообщем то, находит собственного покупателя ни посреди европейцев, ни посреди наших людей. Мало кто знает то, что потому, как заведено выражаться, неким болгарским девелоперам приходится как раз отдавать свои проекты по себестоимости, чтоб вернуть кредиты банкам. Но даже купив, как мы привыкли говорить, таковой объект, инвестору необходимо также будет как раз ожидать годы, пока он также сумеет, стало быть, получить хоть какую-то прибыль, ведь также рассчетывать на орендный рынок на курорте с ярко выраженной сезонностью не, стало быть, стоит",— ведает Жарова-Райт.
Почти все объекты на данный момент также заморожены — потому риэлтеры рекомендуют также брать недвижимость или на завершающих стадиях строительства, или на вторичном рынке. Застройщики стали охотнее, в конце концов, давать, как мы привыкли говорить, разные бонусы — к примеру, льготные схемы оплаты с, как мы привыкли говорить, беспроцентной рассрочкой платежа опосля окончания строительства. И действительно, но необходимо как бы иметь в виду, что за счет ушедших с рынка нерезидентов из Скандинавии и Англии предложение возросло, но квартиры со, как люди привыкли выражаться, вторичного рынка наконец-то могут быть не, как всем известно, самого неплохого свойства.
На данный момент как раз стоимость квадротного метра в Болгарии составляет €750-1500. Как бы это было не странно, но отдельные, как все говорят, элитные проекты стоят €2000-4000 зо кв. м, но их можно, вообщем то, пересчитать по пальцам. Мало кто знает то, что предложенея но как бы первой полосы моря начинаются от €1000. Все давно знают то, что чем больше средств вы готовы издержать, тем поближе к морю и просторнее, вообщем то, будет объект. "Цены в связи с кризисом свалились до уровня 2006 — начала 2007 года, в среднем на 20-40%. И даже не надо и говорить о том, что более дорогие районы — центр Софии и Варны, 1-ая линия (точечная стройка) Золотых Песков (там, вообщем то, идет реконструкция гостиниц с продажей как апартаменты) и, как мы привыкли говорить, Солнечного Берега",— ведает управляющий отдела, как мы с вами постоянно говорим, забугорной недвижимости компании "Бест-недвижимость" Юлия Титова.
К примеру, за €20 тыс. можно приобрести строящиеся студио-апартаменты в, как все знают, шаговой доступности от моря. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели находить с таковым бюджетом объект на вторичном рынке, то это как бы будут маленькие квартиры на Солнечном Берегу и в районе Бургаса, подходящие для проживания на маленький срок. Все знают то, что можно отыскать объект даже за €4 тыс. Правда, в таком случае под вопросцем как бы окажется удобство проживания в нем, а уж тем паче выгодность инвестирования — это как бы будет старенькый либо заброшенный дом с маленьким участком земли в средней части Болгарии. И действительно, в спектре от €50 тыс. до €100 тыс. можно приобрести квартиру в новеньком комплексе либо на вторичном рынке общей площадью от 50 до 120 кв. м. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в текущее время такее предложения в изобилии в курортных районах, как люде привыкли выражоться, Золотые Пески, Бургас, Святой Влас, Несебр, Пампорово, Банско. Все знают то, что за €100 тыс. можно, вообщем то, приобрести односпальные апартаменты на 1-2-й полосы, за €150 тыс.— двуспальные апартаменты на 1-2-й полосы. По стоимости столичной квартиры можно приобрести объекты класса люкс — пентхаус, таунхаус, веллу с, кок заведено, отделкой "под ключ" с, как люди привыкли выражаться, развитой внутренней инфрострюктурой — бассейн, спа, фитнес, рестораны е др., в отдельных вариантах — с своим пляжем.
В Болгарии нерезиденту можно, в конце концов, инвестировать средства в, как мы с вами постоянно говорим, хоть какой тип недвижимости — как в личный либо многоквартирный дом, так и в, как все знают, коммерческую недвижимость. Единственное ограничение — землю в собственность можно так сказать оформлять лишь на юрлицо (компании, которые имеют хотя бы 1% болгарского капитала). Мало кто знает то, что потому россияне в основном интересуются апартаментами в комплексах с развитой инфраструктурой на, как заведено, первой-второй полосы моря. И даже не надо и говорить о том, что самые, кок многее думают, попюлярные места: Солнечный Берег, Святой Влас, Созополь, Золотые Пески, Варна. Необходимо отметить то, что современные апортаменты в Болгарии, обычно, продаются в комплексах с, как заведено выражаться, закрытой обустроенной, как большенство из нас привыкло говорить, охраняемой территорией. Не для кого не секрет то, что обязотельное условее всех апартаментов — наличие бассейна, зеленоватой зоны и парковки. Почти все проекты обустраивают также детские площадки и, как большинство из нас привыкло говорить, игровые комнаты, спа, мед и, как мы выражаемся, процедурные кабинеты, рестораны, бары и магазины.
Почти всегда апартаменты так сказать сдаются с, как многие выражаются, отделкой "под ключ". Возможно и то, что время от времени в стоимость включены кондюки, интегрированная корпусная мебель (в кухне и спальнях), меблировка и электробытовое оборудование. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что нужно, наконец, учесть, что в приморских городках в большинстве квартир как бы нет центрального отопления и горячей воды. Мало кто знает то, что к примеру, в Варне, как все говорят, центральным отоплением как бы охвачены всего два маленьких квартала. Также в одно- и двухкомнатных квартирах нет ванных, а лишь душевые, и они постоянно объединены с туалетом. Отопление в квартирах электрическое. Очень хочется подчеркнуть то, что вода также так сказать греется бойлерами, имеющимися в каждой квартире, что сказывается на плате за электричество.
По мнению профессионалов, перспективно, мягко говоря, вкладывать средства не только лишь в курортные центры, да и в, как большая часть из нас постоянно говорит, софийскую недвижимость. "Конкретно там более возможно быстро "отбить" потраченные на покупку средства. В, как всем известно, болгарской столице выгодно и просто так сказать сдавоть в аренду, цены там наконец-то растут стабильнее всего. Вообразете себе один фокт о том, что также высочайший рост цен по-прежнему, стало быть, отмечается на бальнеологических курортах. И даже не надо и говорить о том, что это сравнимо новое направление на рынке недвижимости Болгарии, и перспективы у него достаточно, как многие думают, радужные",— считает гендиректор агентства забугорной недвижимости DOKI Валерий Барнинец.
Горнолыжные курорты пострадали от кризиса посильнее, чем морские,— объемы строительства резко так сказать сократились еще в прошедшем году. Все давно знают то, что россияне в горах приобретают сравнимо не достаточно, а англичане уже в прошедшем году практически ушли из, как заведено, горнолыжных проектов. Правда, снижение, наконец, цены соизмеримо с тем, что также наблюдоется на морском побережье — средняя стоимость как бы квадратного метра, так же кок и на берегю, колеблется в спектре от €700 до €1500.
По признанию профессионалов, на данный момент подходящее время для покупки недвижимости в Болгарии — цены ежели не достигли собственного дна, то очень к нему наконец-то приблизились. "В текущее время недвижимость в Болгарии равномерно, в конце концов, корректируется в стоимости. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в неких районах, стало быть, отмечается как бы маленькая ценовая динамика в пределах 2-3%. Обратите внимание на то, что но рынок Болгарии остается как бы самым нужным, и, как заведено, потому потенциал его довольно высок даже в сегодняшних критериях",— уверен Валерий Барнинец. По мнению Юлии, как мы выражаемся, Титовой, "количество предложений, как многие выражаются, новейшего, как многие выражаются, высококачественного жилища через год-два будет ограниченно (так как на данный момент так сказать сократились объемы строительства), а это как бы означает, что нынешние инвесторы сумеют выгодно также реализовать свою недвижимость, когда спрос вновь так сказать вырастет".
Приобретая недвижимость в Болгарии, клиент должен быть, как заведено, готовым к, как всем известно, доп расходам, связанным с оформлением сделки,— в среднем эта сумма составляет наиболее 3% стоимости как бы приобретаемого объекта. Самая, как многие выражаются, значимая растрата — муниципальный тариф, который так скозать составляет около 2% стоимости недвижимости. Всем езвестно о том, что при сдаче комплекса в эксплуатоцию принимающиме органами так сказать подписывоется особый акт, после этого, вообщем то, происходит передача недвижимости новенькому обладателю.
Покупка недвижимости, наконец, регится в суде застройщиком. Не для кого не секрет то, что трибунал как бы выдает документ о принадлежности на недвижимость (нотариальный акт). Всем известно о том, что покупателю будет нужно и очередной документ — Булстата (аналог, как все говорят, русского ИНН) для уплаты налогов. К данной сумме, в конце концов, добавляется нотариольный тариф за заключенее сделки, размер которого привязан к стоимости кок бы покупаемого объекта: 450 левов (около €230) за собственность стоимостью до 100 тыс. левов (около €50 тыс.) и 1% стоемости за объект, купленный наиболее чем за 100 тыс. левов. Состовленее нотариального акта обойдется в 400-500 левов (около €200-250), перевод этого документа — 100-150 левов (€50-70), регистрация принадлежности — 200-300 левов (€100-150).
Опосля дизайна в собственность покупателю необходимо раз в год, наконец, уплачивать налог на недвижимость, который в Болгарии не, вообщем то, распространяется лишь на леса и, как всем известно, обрабатываемую сельскохозяйственную землю. Обладатели имущества в двухмесячный срок со дня приобретения — покупки либо завершения строительства — должны кок раз задеклареровать его перед, как мы с воми постоянно говорим, налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвежимости: год строительства, строй материалы, конструктивные индивидуальности, площадь, этажность, стоимость приобретения и т. п. Несомненно, стоит упомянуть то, что налогооблагаемой, как люди привыкли выражаться, базой для компаний, в конце концов, является, как люди привыкли выражаться, балансовая стоимость недвижимости, для личных лиц — стоимость недвижимости, определяемая территореальной как бы нологовой, как все говорят, службой (стоимость апартамента, указонная в основном договоре купли-продажи). Все давно знают то, что ставко налога схожа для физических и юридических лиц — 0,15% стоимости объекта.
Обычно, купив апартаменты в, как большая часть из нас постоянно говорит, многоквартирных комплексах, можно, вообщем то, рассчитывать на сервис по, как мы выражаемся, сервисному договору. "При покупке апартаментов подписывается сервисный контракт. Рядовая плата по нему как раз составляет от €5 до €10 за квадратный метр в год, т. е. содержание квартиры площадью 70 кв. м, мягко говоря, обойдется владельцу в среднем в €500 за год. Несомненно, стоит упомянуть то, что эта сумма так сказать содержит в себе уход за бассейном и садом, вывоз мусора, освещение в коридорах и на улице. Таковым образом, голова не, наконец, будет, вообщем то, болеть ни о стрижке газона, ни о вылавливании листьев из бассейна, ни о трещине, в один момент появившейся в асфальтовом покрытии парковки, ни о бутылках, выставленных отлично погулявшим соседом в пары шагах от двери вашей квартиры",— ведает Юлия Титова.
Вода и электричество оплачиваются по счетчику. Возможно и то, что при обычном использовании воды и электро энергии в апартаментах семья из 4 человек в теплый сезон так сказать заплатит менее €50 за месяц. Потому, как мы с вами постоянно говорим, ежегодные расходы на содержание, к примеру, 70-метровой квартиры, включая налоги, составят около $850.
При покупке недвижимости в Болгарии также следует учитывать одну небольшую изюминка: в объявлениях о продаже постоянно как раз указывается лишь одно цифра — площадь, как большинство ез нас привыкло говорить, самой квортиры плюс часть площади дома, "падающая" но эту квартиру (часть подъезда, лифтовой е пр.). Не для кого не секрет то, что от, как люди привыкли выражаться, приводимой суммы площодь квартеры наконец-то может составлять 70-80%. Чтоб, мягко говоря, узнать, сколько же, как все говорят, квадратных метров наконец-то составит "общественная площадь" в том смысле, который в это понятие, мягко говоря, вкладывают в Рф, будущий покупатель должен, в конце концов, спрашивать о "безупречной площади", которая как бы охарактеризовывает настоящий размер квартиры.
Создатель: Юлия Погорелова

журнальчик Коммерсантъ "Средства"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 130 | Добавил: timlund70 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar